相邻关系有哪些特征？
共1位律师解答
相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。简单来讲，就是邻居之间因为不动产的使用等产生的一些权利和义务的关系。下面我们来详细说说相邻关系的特征。 首先，相邻关系的主体具有相邻性。这意味着相邻关系只能发生在两个或两个以上的不动产相互毗邻的所有人或者使用人之间。这里的“毗邻”不仅包括不动产的直接相连，也包括不动产相互邻近的情况。比如，同一栋楼里上下层的业主，虽然他们的房屋并非直接相连，但由于空间上的邻近，也会产生相邻关系。我国《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这就明确了相邻关系主体之间的这种特定联系。 其次，相邻关系的客体具有特殊性。相邻关系的客体并不是不动产本身，而是行使不动产权利所体现的利益。比如，相邻一方因用水、排水、通行等而使用相邻他方的不动产时，所追求的是满足自己正常生产、生活的利益，而不是对相邻他方不动产本身的占有或使用。这种利益可能是经济利益，也可能是生活便利等非经济利益。 再者，相邻关系的内容具有法定性。相邻关系的内容是由法律直接规定的，而不是由当事人通过约定来确定的。法律规定了相邻各方在行使权利时应承担的义务，以保障相邻他方的合法权益。例如，《民法典》第二百九十条规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。这就明确了相邻各方在用水、排水方面的权利和义务。 最后，相邻关系具有从属性。相邻关系是从属于不动产所有权或使用权的，不能独立存在。当不动产所有权或使用权发生转移时，相邻关系也随之转移。比如，当房屋的所有权人将房屋转让给他人时，新的所有权人就继受了原所有权人与相邻方的相邻关系。 总之，了解相邻关系的这些特征，有助于我们在日常生活中正确处理与相邻方的关系，避免不必要的纠纷。同时，当我们的相邻权益受到侵害时，也可以依据相关法律规定维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系