成都的商品房买卖（预售）合同包含哪些条款？

在成都进行商品房买卖（预售）时，合同所包含的条款是保障买卖双方权益的重要依据。下面为您详细介绍通常包含的条款内容。

首先是双方当事人的基本信息。这部分内容就像是合同的“身份标识”，明确了买卖双方是谁。具体来说，要包括姓名或者名称、住所等。对于购房者而言，就是您本人的姓名、现居住地址等；对于开发商，就是其公司的全称、注册地址、法定代表人等信息。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所，所以这是合同必不可少的条款。

商品房的基本状况条款也十分关键。它详细描述了您所购买的房子是什么样的。比如，要写明商品房的坐落位置，精确到具体的小区、楼栋、单元和房号；房屋的面积，包括建筑面积、套内建筑面积等；房屋的户型结构，是几室几厅几卫等；房屋的朝向，是朝南、朝北还是其他方向等。这些信息能让您清楚知道自己买到手的房子的具体情况。

商品房价款及支付方式条款涉及到钱的问题，自然非常重要。房价款要明确是多少，是按照建筑面积计算单价，还是按照套内建筑面积计算单价等。支付方式则有多种，常见的有一次性付款、分期付款和银行贷款等。如果选择分期付款，要约定好每期付款的时间和金额；如果是银行贷款，要明确购房者需要在多长时间内办理好贷款手续等。这方面《中华人民共和国民法典》合同编也有相关规定，保障了买卖双方在价款和支付方式上的权益。

交付使用条件及日期条款规定了开发商什么时候把房子交给您。交付使用条件一般包括房屋通过了相关部门的验收，具备了入住的基本条件等。交付日期就是明确哪一天开发商要把房子交到您手中。如果开发商没有按照约定的日期交付房屋，就可能构成违约，您有权要求开发商承担违约责任。

装饰、设备标准承诺条款针对房屋的装修和配备的设备情况。开发商要承诺房屋的墙面、地面、天花板等装修材料的品牌、规格等；以及配备的门窗、厨卫设备等的品牌和型号等。如果实际交付的房屋装饰、设备与合同承诺不一致，购房者可以要求开发商进行整改或者给予相应的补偿。

供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任条款，关系到您入住后的生活便利性。开发商要承诺这些配套设施什么时候能够正常使用，以及在使用过程中出现问题时的责任承担方。比如，如果供水设施在交房后不久就出现故障，那么按照合同约定，开发商可能要承担维修责任。

公共配套建筑的产权归属条款也不容忽视。小区内的一些公共配套建筑，如会所、幼儿园等，其产权归属需要在合同中明确。这关系到业主对这些公共设施的使用权益和管理权益。

面积差异的处理方式条款是为了应对房屋实际面积与合同约定面积不一致的情况。一般来说，如果面积误差在一定范围内，按照合同约定的价格多退少补；如果面积误差超过了约定的范围，购房者有权选择退房或者要求开发商给予相应的赔偿。

办理产权登记有关事宜条款规定了开发商协助购房者办理房屋产权登记的义务和时间。开发商要在规定的时间内，将办理产权登记所需的资料报送相关部门，协助购房者取得房屋产权证书。如果开发商没有履行这一义务，购房者可以追究其违约责任。

解决争议的方法条款则约定了如果买卖双方在合同履行过程中发生争议，通过什么方式来解决。常见的解决方式有协商、仲裁和诉讼等。双方可以在合同中明确选择一种解决争议的方式。

违约责任条款是对双方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应承担的责任的规定。比如，如果购房者没有按照约定的时间支付房款，要承担支付违约金等责任；如果开发商没有按照约定的时间交付房屋，也要承担相应的违约责任。这能保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。

总之，成都的商品房买卖（预售）合同包含了众多重要条款，购房者在签订合同前一定要仔细阅读，确保自己的权益得到充分保障。