重庆高新区夫妻在房产证上添名字,需要在贷款合同上也添名字吗?

我和配偶在重庆高新区买了房,现在想在房产证上添上对方名字,但房子还有贷款,不知道这种情况下贷款合同要不要也添上名字,担心操作不当会影响房产权益或者贷款业务,想了解清楚具体的规定和操作流程。
张凯执业律师
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在重庆高新区,夫妻在房产证上添名字是否需要在贷款合同上也添名字,要分情况来看。


如果房子贷款已经还清,这种情况下可以在房产证上加名字,一般不需要再对贷款合同进行操作。因为贷款已结清,不存在贷款合同相关的后续问题,夫妻双方可以按照相关流程向房屋登记管理部门申请在房产证上加名。


但如果房子还在还贷中,通常是不能直接在房产证上加名字的。这是因为在房地产买卖交易过程中,购房合同、购房发票与房产证的所有者必须保持统一性,涉及贷款操作时,银行借款合同中作为抵押物的主体也需保持一致。按照“谁贷款谁签字”的原则,要保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。若要加名,一般需要先去银行还清贷款,注销抵押之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关加名业务。


相关依据在于房地产交易的规范性要求以及银行贷款业务中对于抵押物主体一致性的规定,以保障交易和贷款业务的合法性、安全性。

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