重庆巫山县2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?


重庆巫山县2024年的拆迁安置流程和标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程。这个文件需要在有关场合进行公告,而且公示期不能超过一年。这一步是为了稳定拆迁范围内的现状,避免一些不必要的变动,保障拆迁工作的顺利开展。依据相关拆迁管理规定,确保拆迁前期准备工作有序进行。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,从法律上具备拆迁前提。之后进行入户调查,通常由拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位同时去。拆迁公司负责进行人口、户口调查,评估公司则进行现场勘查,按照评估规则拍照和记录。这是为了全面了解拆迁范围内的实际情况,为后续的补偿等工作提供准确依据。 3. 内业计算:由评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。这一步是对前面调查数据的进一步分析处理,得出房屋等的初步评估价值。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概数额,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,确定是货币补偿还是实物补偿,以及货币补偿所需资金数额和补偿资金的筹措方式等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得这个许可证,拆迁行为才是合法合规的。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以此说明拆迁行为的合法性和时间安排。 然后是拆迁标准: 拆迁补偿一般有以下几种: 1. 房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2. 周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3. 奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,其标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 相关概念: 暂停公示:建设主管部门为稳定拆迁范围现状而发布文件并公告,限制特定行为的时期。 入户调查评估:多个单位到现场对拆迁范围内的人口、房屋等情况进行调查和评估勘查的活动。 内业计算:评估公司对调查收集的数据进行输机和测算分析的工作。 拆迁实施方案:包含投资预算和补偿方案等内容,用于指导拆迁工作开展的方案。 拆迁许可证:拆迁人向建委(房管局)申请获得,使拆迁行为合法化的证件。





