维修基金的收取依据有哪些？
我买了套新房，听说要交维修基金，但不太清楚这个费用收取的依据是什么。我担心交得不明不白，也怕多交了钱。所以想了解下，维修基金收取到底有哪些依据呢，能不能给个明确的说法？
张凯执业律师
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维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。下面为你介绍其收取依据。
从法律层面来看，《住宅专项维修资金管理办法》是重要依据。该办法明确规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这就为维修基金的收取设定了一个基本的范围和标准。
在实际操作中，各地会根据自身的实际情况，依据上述法规制定符合本地的具体实施细则。因为不同地区的经济发展水平、住宅建筑安装工程成本等存在差异，所以具体的收取标准可能会有所不同。比如，经济发达地区由于建筑安装工程成本较高，维修基金的收取标准可能会相对高一些；而经济欠发达地区，收取标准可能就会低一点。
此外，对于公有住房，依据《住宅专项维修资金管理办法》，业主和售房单位也需要按照规定交存住宅专项维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
总的来说，维修基金的收取是有明确法律依据和具体标准的，并且各地会结合 实际情况进行细化和调整。业主在交存维修基金时，可以向当地的房地产管理部门咨询了解具体的收取标准和相关政策。