商业用地征收补偿多少钱一平方?

我有一块商业用地要被征收了,但是不太清楚征收补偿的标准。想知道在法律层面上,商业用地征收补偿到底是多少钱一平方呢?心里好有个底,也能看看征收方给的补偿合不合理。
张凯执业律师
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商业用地征收补偿的具体金额并没有统一规定多少钱一平方。在我国,征收补偿是一个综合考量多种因素后确定的结果。


商业用地征收补偿涉及到多个方面。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,这部分补偿会参考当地类似商业用地和房屋的市场交易价格来评估确定。评估通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,是为了弥补被征收人在搬迁过程中产生的费用以及过渡期间的安置成本。这笔费用会根据实际发生的合理费用来确定。


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,如果是正在经营的商业用地,这部分补偿也会占比较大的比重。


所以,商业用地征收补偿多少钱一平方,要结合当地的具体政策、土地和房屋的实际情况、市场行情等综合判断。如果对补偿金额有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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