超出拆迁政策的情况该如何补偿?

我家遇到拆迁,但是有些情况超出了当地拆迁政策的规定范围。比如房屋有一些额外搭建的部分不在政策涵盖内。我想知道在这种超出拆迁政策规定的情况下,到底会怎么进行补偿呢?心里一直没底。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,超出拆迁政策的补偿问题需要分不同情况来看。首先要明白拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。该条例的制定旨在维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。


如果超出拆迁政策的部分是合法建筑或者属于被拆迁人应得权益的合理延伸。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于合法超出政策部分,也应当按照市场价值等因素合理补偿。比如,合法扩建且有相关审批手续的房屋部分,就应根据其实际面积和市场价值给予补偿。


要是超出拆迁政策的部分属于违法建筑,按照《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下,一般是不会给予补偿的。比如未经审批私自搭建的房屋,通常就不会得到拆迁补偿。


在遇到超出拆迁政策的补偿问题时,被拆迁人要及时与拆迁方沟通,了解其认定依据和处理方式。如果对补偿有异议,可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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