已纳入城市规划区的农村集体土地房屋该如何补偿？

在处理已纳入城市规划区的农村集体土地房屋补偿问题时，首先需要明确相关的法律背景和规定。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。这一规定为这类房屋的补偿提供了重要的法律依据。

对于已纳入城市规划区的农村集体土地房屋补偿方式，通常有以下几种。一是货币补偿，也就是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。这种方式较为直接，被拆迁人可以拿到一笔钱，自主选择购房或作其他用途。例如，评估机构根据房屋的实际情况，结合周边国有土地上房屋的市场价格，给出一个合理的评估价，以此作为货币补偿的数额。

二是产权调换，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。被拆迁人可以选择适合自己居住需求的房屋进行产权调换。比如，被拆迁房屋评估价值为 50 万元，调换的房屋市场价为 60 万元，那么被拆迁人需要补足 10 万元的差价。

在确定补偿标准时，需要综合考虑多方面因素。一方面，要考虑房屋的实际情况，包括房屋的建造年代、结构、面积等。另一方面，要参考周边国有土地上房屋的市场价格，以确保被拆迁人的居住条件不降低。因为纳入城市规划区后，土地的价值和房屋的市场价值都有了很大的变化，按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿更能体现公平合理。

此外，被拆迁人在整个补偿过程中享有一定的权利。被拆迁人有权要求拆迁人提供详细的补偿方案，了解补偿的具体项目和金额计算方式。如果对补偿方案不满意，被拆迁人可以通过合法途径进行维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。这样可以保障被拆迁人的合法权益，使补偿更加公正合理。