拆迁商户补偿标准是怎样的?

我家是开小商铺的,最近收到通知说商铺要拆迁。我特别担心补偿的问题,不知道该按照什么标准来给我补偿。想了解下拆迁商户的补偿标准到底是怎样规定的,具体包含哪些方面的补偿呢?
张凯执业律师
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拆迁商户补偿标准是在房屋拆迁过程中,对被拆迁商户进行合理经济补偿所依据的准则。一般来说,商户拆迁补偿主要涵盖以下几个方面。


首先是房屋价值补偿,也就是对被拆迁的商铺本身价值进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着商铺的补偿价格会参考周边类似商铺的市场价格。


其次是搬迁、临时安置补偿。依据该条例第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于商户而言,搬迁费用于补偿其因搬迁产生的费用,像设备搬运、安装调试等费用。临时安置费则是在商户过渡期间给予的费用补偿,以保障其在新的经营场所落实前的生活和经营。


再者是停产停业损失补偿。根据条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这是对商户因拆迁导致无法正常经营所造成损失的补偿,一般会结合商铺的经营状况、利润等进行评估。


不同地区的拆迁补偿标准可能会存在差异,具体的补偿标准和方式,还需以当地政府制定的相关政策和规定为准。在面临拆迁时,商户要积极与拆迁部门沟通,了解补偿细节,维护自己的合法权益。

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