合同解除的条件是什么？
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合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。合同解除分为约定解除和法定解除，下面分别进行介绍。 约定解除，是指当事人通过协商一致或者在合同中预先约定解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”例如，甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，合同中约定如果甲方需要收回房屋自用，提前一个月通知乙方，乙方应无条件搬离，此时甲方就拥有了约定的解除权。 法定解除，则是由法律直接规定解除合同的条件，当这些条件具备时，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、战争等。例如，因地震导致房屋倒塌，无法继续履行房屋租赁合同，双方都可以解除合同。 二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这被称为预期违约。比如，甲与乙签订了一份货物买卖合同，约定甲在一个月后交付货物，但甲在半个月后就明确告知乙自己不会交付货物，此时乙就可以解除合同。 三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，在买卖合同中，卖方迟延交付货物，买方催告后，卖方在合理期限内还是没有交付，买方就有权解除合同。 四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，卖方交付的货物质量严重不符合约定，导致买方无法使用该货物实现其合同目的，买方可以解除合同。 五是法律规定的其他情形。除了上述几种常见的法定解除情形外，不同的合同类型可能还有其他法律规定的解除情形。比如，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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