开发商交付的房屋需要符合什么条件？
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在房屋买卖过程中，开发商交付的房屋需要符合一定的条件，这是保障购房者合法权益的重要方面。下面从不同角度为您详细介绍。 首先，从基本的质量要求来看，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这意味着开发商交付的房屋必须是经过严格质量检验，确保不存在重大质量问题，能够安全居住的。比如房屋的主体结构不能有裂缝、倾斜等影响安全的问题，水电线路等基础设施要能够正常使用。 其次，关于相关的证件和手续。依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。一般来说，开发商需要取得《建筑工程竣工备案表》，这是房屋通过综合验收的重要证明。此外，还可能需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，明确了房屋各部分的保修期限和责任；《住宅使用说明书》则是向购房者介绍房屋的使用方法、注意事项等内容，帮助购房者正确使用房屋。 再者，房屋的配套设施也有相应要求。如果合同中有约定配套设施的建设标准和交付时间，开发商就必须按照约定执行。例如小区的绿化、道路、停车位等配套设施要达到一定的标准。如果配套设施未达到约定标准，购房者有权要求开发商进行整改或承担相应的违约责任。 最后，房屋的面积也是一个关键因素。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果房屋面积误差超出了一定范围，购房者有权选择退房或者要求开发商进行补偿。 综上所述，开发商交付的房屋需要在质量、证件手续、配套设施和面积等方面符合相关的法律规定和合同约定，购房者在收房时要仔细检查，维护自己的合法权益。
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