首套房退契税需要满足什么条件？
我买了首套房，听说能退契税，可又不太清楚具体要满足啥条件。我已经交了契税，也拿到了房产证，就是不 知道自己符不符合退税标准，想了解下首套房退契税的条件到底有哪些。
张凯执业律师
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首套房退契税是指购房者在购买首套住房时，若满足一定条件，可以申请退还已缴纳的部分或全部契税。下面为您详细介绍需要满足的条件以及相关法律依据。
首先，依据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，购房人需满足家庭唯一住房的条件。这里所说的家庭唯一住房，通常是指购房人及其家庭成员（配偶以及未成年子女）在购房所在地的房屋登记信息系统中没有其他住房。比如，您和您的配偶以及未成年子女，在当地的房产登记系统里只有您刚购买的这一套房，那从这个方面就符合条件。
其次，契税税率错误缴纳的情况也可以申请退税。正常来说，对于首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。要是您在缴纳契税时，税务机关由于各种原因，按照错误的税率多收了您的契税，那多收的部分是可以退的。例如，您买的首套房面积是80平方米，却被按照2%的税率征收了契税，那么多收的1%部分就能申请退还。
此外，如果购房合同最终未能履行，且已经缴纳了契税，在办理退房手续后，契税也是可以退还的。比如，因为开发商的原因导致合同无法继续执行，您和开发商协商一致解除了购房合同，这时您就可以凭借相关证明去申请退还已缴纳的契税。