首套房退契税需要满足什么条件?
我买了首套房,听说能退契税,可又不太清楚具体要满足啥条件。我已经交了契税,也拿到了房产证,就是不知道自己符不符合退税标准,想了解下首套房退契税的条件到底有哪些。
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首套房退契税是指购房者在购买首套住房时,若满足一定条件,可以申请退还已缴纳的部分或全部契税。下面为您详细介绍需要满足的条件以及相关法律依据。 首先,依据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,购房人需满足家庭唯一住房的条件。这里所说的家庭唯一住房,通常是指购房人及其家庭成员(配偶以及未成年子女)在购房所在地的房屋登记信息系统中没有其他住房。比如,您和您的配偶以及未成年子女,在当地的房产登记系统里只有您刚购买的这一套房,那从这个方面就符合条件。 其次,契税税率错误缴纳的情况也可以申请退税。正常来说,对于首套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。要是您在缴纳契税时,税务机关由于各种原因,按照错误的税率多收了您的契税,那多收的部分是可以退的。例如,您买的首套房面积是80平方米,却被按照2%的税率征收了契税,那么多收的1%部分就能申请退还。 此外,如果购房合同最终未能履行,且已经缴纳了契税,在办理退房手续后,契税也是可以退还的。比如,因为开发商的原因导致合同无法继续执行,您和开发商协商一致解除了购房合同,这时您就可以凭借相关证明去申请退还已缴纳的契税。

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