二手房契税退税需要满足什么条件？
我买了套二手房，听说符合一定条件契税能退。我不太清楚具体要满足啥条件 ，是和房屋面积有关，还是和购房时间有关呢？想了解下二手房契税退税都有哪些条件，好看看自己能不能申请退税。
张凯执业律师
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在了解二手房契税退税条件之前，咱们先说说契税是什么。契税就是在土地、房屋等不动产发生产权转移时，向新业主征收的一种财产税。在二手房交易里，买家通常得缴纳契税。
下面为您详细介绍二手房契税退税可能涉及的条件：
第一，实测面积和预售面积误差导致多交契税。在房屋竣工后，房屋实测面积会和预售面积存在一定的误差，从而使房屋的总价发生变化，导致契税多交。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
第二，符合契税优惠税率但未享受。国家和地方政府有时会出台契税优惠政策，比如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者符合这些优惠税率，但在缴纳契税时没有享受到，就可以申请退税。这依据的是相关的契税优惠政策文件。
第三，房屋交易不成立。如果二手房交易最终未能达成，比如买卖双方解除购房合同。在这种情况下，纳税人可以申请退还已缴纳的契税。因为契税的征收是以产权转移为前提的，交易未完成，产权未转移，就不符合 契税征收条件。同样参照《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定办理退税。
需要注意的是，不同地区对于二手房契税退税的具体条件和办理流程可能会存在差异。所以，在申请退税之前，建议您先咨询当地的税务部门，了解详细的政策和要求，并按照规定准备好相关的材料进行办理。