商场物业费减免的条件是什么？

商场物业费减免条件通常需要从多个方面来看。首先，从法律角度来说，物业服务合同起着关键作用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着如果合同中明确约定了物业费减免的情形，那么就按照合同来执行。例如，合同中规定商场在一定期限内处于装修改造阶段，影响到店铺正常经营的，可减免相应物业费，那么在这种情况下业主就可以依据合同要求减免。

其次，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，业主也有权利要求减免物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若商场存在卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题，导致业主的正常经营受到影响，业主可以和物业进行协商，要求减免部分物业费。

另外，在某些特殊情况下，如遭遇不可抗力因素，像自然灾害、政府政策调整等，导致商场无法正常营业，业主也可以尝试与物业协商减免物业费。虽然法律没有明确规定不可抗力下物业费必须减免，但从公平原则出发，双方可以共同分担损失。例如因为政府政策要求商场停业整顿，在停业期间业主可以和物业协商减免该时间段的物业费。总之，商场物业费减免需要结合具体情况，依据合同约定和相关法律规定来确定。