物业如何减免物业费？

在探讨物业减免物业费的问题之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说，以下几种常见情况可能可以减免物业费。其一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若物业服务存在重大瑕疵，业主可以与物业协商减免部分物业费。例如，小区卫生长期不达标，垃圾清理不及时，绿化无人维护等。

其二，房屋空置。部分地区有相关规定，对于长期空置未使用的房屋，业主可以向物业申请减免一定比例的物业费。比如有些地方规定，空置6个月以上的房屋，物业费可按70%缴纳。不过，具体的比例和申请流程需要根据当地的政策和小区的物业服务合同来确定。

若要申请减免物业费，首先要收集相关证据。如果是因为物业服务不到位，要保留好诸如照片、视频、书面记录等能证明物业未履行义务的证据。然后，主动与物业进行沟通协商，以书面形式提出减免申请，并说明申请减免的原因和依据。如果与物业协商不成，业主还可以通过业主委员会来介入协调，由业主委员会代表业主与物业进行谈判。若还是无法解决，业主可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，请求法院根据实际情况判决是否减免物业费。