租房合同解除有什么条件？
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租房合同的解除条件在法律上分为法定解除和约定解除两种情况。下面为您详细介绍： 约定解除是指在签订租房合同时，双方就已经在合同里约定好了在某些特定情形下，一方或者双方有权解除合同。比如合同中约定，如果房东在租赁期间要对房屋进行重大装修，影响租客正常居住，租客有权解除合同；或者租客提前多少天通知房东，就可以解除合同等。这种解除方式完全基于双方的事先约定，只要约定的情形出现，当事人就可以按照约定解除合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，双方约定的解除条件只要是通过合法有效的合同形式确定下来，就是具有法律效力的。 法定解除则是由法律直接规定的解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如房屋因不可抗力（如地震、洪水等）导致无法居住，租客就可以依法解除合同。 同时，第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。例如房屋存在严重的安全隐患，如墙体裂缝严重、电路老化容易引发火灾等情况，租客也有权解除合同。 另外，如果一方出现违约行为，也可能导致另一方获得法定解除权。如房东未按照约定交付符合使用条件的房屋，或者租客未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不履行的，对方都可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 总之，在考虑解除租房合同时，首先要查看合同中的约定解除条件是否满足；如果没有相关约定，再看是否符合法定解除的情形。如果既没有约定解除的情况，也不符合法定解除的条件，随意解除合同可能会构成违约，需要承担相应的违约责任。
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