在杭州如何避免一房二卖的情况发生?
最近准备在杭州买房,很担心会遇到一房二卖的糟心事,自己不太清楚具体该怎么操作才能避免这种情况。想了解下在杭州买房时,有哪些切实可行的方法能保障自己的权益,避免陷入一房二卖的困境。
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在杭州,想要避免一房二卖,可以参考以下几种方法: 首先,确认产权归属。购房者选择房产后,要确认交易对方就是该房产的所有权人,且一套房产应只有一个权利主体。若非共有产权就比较可靠。交易时,最好和卖家一起前往房屋管理部门核实产权信息。如果卖家拒绝配合产权查询,那就要提高警惕了。 其次,办理预告登记手续。预告登记可以保障购房者在一定期限内的优先购买权,限制卖家再次出售房屋。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 再次,及时完成网签程序。网签是指交易双方签署合同后,向房地产主管部门备案并在网络上公示,会有网签编号方便查询。二手房网签能够提高房产交易的透明度,规范合同文本,保护买卖双方的权益,防范一房二卖现象。 另外,对于新房购买,还可以核查商品房预售许可证,了解开发商背景,查询房屋产权信息,申请房屋产权证提存,密切关注房屋预售备案情况等。 最后,可寻求当地知名中介机构协助交易。在交易过程中,要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖,由卖家承担全部责任。虽然中介服务可能会收取费用,但能提供更有力的保障,帮助买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。

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