question-icon 在杭州购买新房,怎样才能避免遇到一房二卖的情况呢?

最近看中了杭州的一处新房,准备入手,但听说现在房产市场存在一房二卖的乱象,心里很是担忧。想具体了解下在杭州买新房时,有哪些切实可行的办法能避开这种风险,保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在杭州购买新房,要避免一房二卖,可以参考以下方法: 首先,确认产权归属。购房者选择房产后,要确认交易对方就是该房产所有权人,且一套房产应只有一个权利主体。若非共有产权则较好判断。交易时,可携手卖家前往房屋管理部门核实产权信息,若卖家拒绝配合产权查询,需提高警惕。 其次,办理预告登记手续。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这能有效防止卖家一房二卖。 再次,及时完成网签程序。网签是指交易双方签署合同后,向房地产主管部门备案并在网络上公示,还会赋予网签编号以便查询。二手房网签有助于提升房产交易透明度,规范合同文本,保护买卖双方权益,防范一房二卖现象。 另外,可核查商品房预售许可证。在购房前,仔细审查开发商是否已获得商品房预售许可证,这是确保房产交易合法性的重要一步。还可以深入了解开发商背景,包括其过去开发的楼盘品质、销售业绩以及售后服务水平等方面,评估开发商的信用度和实力。 同时,关注房屋预售备案情况也很重要。通过相关渠道了解房屋的预售备案信息,能及时掌握房屋的销售状态,避免购买到已被出售的房产。也可申请房屋产权证提存,在完成购房合同签署但尚未办理过户手续期间,保障自身权益。 最后,寻求当地知名中介机构协助交易。在交易过程中,要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖,由卖家承担全部责任。虽然中介服务可能需要支付费用,但能带来更有力的保障,协助买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。

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