购买二手房全程需要的费用有哪些？

我打算买套二手房，但是不太清楚在整个购买过程中会涉及哪些费用。听说除了房价，还有各种税和其他费用，我想了解一下具体都有哪些费用，这样我好提前做好资金准备，避免出现预算不足的情况。

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#二手房费用

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购买二手房全程所涉及的费用种类繁多，下面为您详细介绍：首先是房款，这是购买二手房最主要的费用，具体金额由买卖双方协商确定。一般来说，房款的支付方式有一次性付款、分期付款和贷款支付等。接下来是税费，这是购买二手房时不可避免的费用。契税是购房者需要缴纳的重要税费之一。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，具体的契税优惠政策可能因地区而异。增值税及附加税方面，如果卖方出售的房屋购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间判断，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。附加税则是以增值税为计税依据，通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率一般为增值税税额的一定比例。个人所得税也是常见的税费。若卖方满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税；若不满足，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。此外，还可能涉及一些其他费用。中介费是在通过中介机构购买二手房时需要支付的费用。中介费用一般为房屋成交价的一定比例，通常在1% - 3%左右，具体比例可以与中介机构协商确定。评估费是在办理贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在0.1% - 0.5%左右。担保费是在办理贷款时，如果选择担保公司提供担保，需要支付担保费。担保费的金额根据担保公司的收费标准和贷款金额而定。在办理房产过户时，还需要缴纳登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。综上所述，购买二手房全程需要考虑的费用较多，在购房前一定要详细了解相关费用，做好充分的资金准备。

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