拆迁是按宅基地还是房产证进行？

在拆迁过程中，补偿依据是按宅基地还是房产证，需要根据具体情况来确定。

首先，我们来了解一下宅基地和房产证的概念。宅基地是农村集体组织分配给村民用于建造住宅的土地，村民拥有宅基地的使用权。而房产证是房屋产权的凭证，它证明了房屋的所有权归属。

对于农村房屋拆迁，如果宅基地使用证和房产证都齐全，一般会综合考虑两者来确定补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。各地也会根据自身情况制定实施细则。通常，宅基地部分会给予土地补偿费、安置补助费等，而房屋则按照其价值给予补偿。

当出现宅基地和房产证面积不一致的情况时，要以合法有效的凭证为准。如果是合法扩建导致房屋面积超过宅基地面积，在拆迁补偿中，超出部分的房屋可能也会给予相应补偿，但可能和宅基地内房屋的补偿标准有所不同。如果是没有合法手续的超建部分，可能不会得到全额补偿甚至不予补偿。

对于城市房屋拆迁，主要依据房产证进行补偿。因为城市房屋一般不存在宅基地的概念，房产证是确认房屋产权的关键文件。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

综上所述，拆迁补偿的依据要结合具体的房屋性质（农村或城市）、当地政策以及宅基地和房产证的实际情况来综合判断。在面临拆迁时，建议被拆迁人详细了解当地的拆迁政策和相关法律法规，以保障自己的合法权益。