拆迁是按人头还是按面积？

在拆迁补偿中，到底是按人头还是按面积，需要分情况来看。

首先，咱们要知道按人头补偿的含义。按人头补偿，简单来说就是根据拆迁区域内的人口数量来给予相应的补偿。比如，一个家庭有五口人，按照当地的补偿政策，每人可以获得一定金额或者一定面积的安置房补偿。这种补偿方式主要考虑的是人口因素，保障每个家庭成员在拆迁后的基本生活需求。一般适用于集体土地上房屋拆迁，特别是涉及到农村宅基地房屋拆迁的情况。依据《土地管理法》等相关法律规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。在这种情况下，按人头补偿能够充分考虑到被拆迁家庭的人口状况，给予合理的安置。

其次，按面积补偿是根据被拆迁房屋的实际面积来计算补偿金额。比如，被拆迁房屋的建筑面积是100平方米，按照每平方米一定的补偿标准，给予相应的货币补偿或者同等面积的安置房。这种方式主要侧重于房屋本身的价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。按面积补偿能够直观地体现房屋的实际价值，保障被拆迁人在房屋财产上的权益。

实际上，在很多拆迁项目中，并不是单纯地按照人头或者面积来补偿，而是会综合考虑多种因素。有的地方会采用“面积+人头”的组合方式进行补偿，既考虑房屋的面积价值，也兼顾人口数量带来的安置需求。所以，具体的补偿方式要以当地政府制定的拆迁补偿安置方案为准。在面对拆迁时，被拆迁人有权了解详细的补偿政策和标准，如果对补偿方式和结果有异议，可以通过合法途径维护自己的权益。