拆迁是按人口还是按房屋面积进行的?

我家房子要拆迁了,现在我很纠结拆迁补偿是按人口算还是按房屋面积算。我家人口比较多,但房子面积不大,要是按人口算可能会多得点补偿;可要是按面积算,又怕自己吃亏。所以想问问到底是按啥来定拆迁补偿的。
张凯执业律师
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在拆迁补偿中,到底是按人口还是按房屋面积,不能一概而论,需要依据具体情况和相关法律规定来判断。


拆迁补偿分为国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁这两种不同类型。对于国有土地上的房屋拆迁,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。通常情况下,这主要是根据被拆迁房屋的面积、区位、用途等因素,通过评估来确定补偿金额,和人口数量没有直接关系。


而集体土地上的房屋拆迁相对复杂一些。在集体土地征收过程中,补偿一般涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。安置补助费就可能和人口数量有关,比如有的地方会按照家庭人口数量来分配安置房面积或者给予相应的安置费用,保障被拆迁农户的居住条件。同时,地上附着物(也就是房屋)的补偿还是主要根据房屋面积等因素来确定。


所以,拆迁补偿有的情况侧重于房屋面积,有的情况会考虑人口因素,甚至有些地方会两者结合。被拆迁人要及时关注当地政府发布的拆迁补偿安置方案,里面会明确具体的补偿标准和方式。

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