拆迁合同违约金是多少?
我家遇到拆迁,签了拆迁合同。现在对方好像有点想违约的意思,我就想提前了解下,要是真违约了,按照法律规定拆迁合同的违约金一般是多少呢?我心里也好有个底。
张凯执业律师
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在探讨拆迁合同违约金的具体数额之前,我们先来理解一下违约金的概念。违约金其实就是在合同里,双方事先约定好的,要是有一方违反了合同约定,就得付给对方一定数额的金钱或者按照一定方式来计算的金额。它的目的主要是为了保证合同能够顺利履行,同时也是对违约方的一种惩罚,对守约方的一种补偿。
在我国,关于拆迁合同违约金的确定,《中华人民共和国民法典》发挥着重要作用。根据《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”而在违约金方面,第五百八十五条指出:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
也就是说,拆迁合同里的违约金数额,首先得看合同双方是怎么约定的。要是合同中明确写了违约时要支付多少违约金,或者说明了违约金的计算方式,那就按照合同来执行。比如合同约定违约方要支付合同总金额的10%作为违约金,那违约发生时就按这个比例来算。
不过,要是违约金的约定过高或者过低,当事人是可以请求法院或者仲裁机构进行调整的。《民法典》规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予 以适当减少。所以,在实际情况中,如果违约造成的损失和合同约定的违约金差距很大,当事人可以通过法律途径来让违约金更合理。
总之,拆迁合同违约金具体是多少,先看合同约定,要是觉得不合理还能通过法律手段调整。
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