拆迁费用大概多少钱?

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张凯执业律师
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拆迁费用也就是拆迁补偿,它指的是在房屋拆迁过程中,拆迁人按照相关规定给予被拆迁房屋所有权人的补偿。拆迁补偿的计算方式和数额会受到多种因素的影响。


首先从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿,根据该条例第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,房屋价值补偿主要参考周边类似房屋的市场价格,由专业机构评估。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,各地有不同的标准。通常搬迁费是按照被拆迁房屋的面积等因素来确定一个固定的金额或者每平方米多少钱的标准来计算。临时安置费是在被拆迁人自行寻找过渡房期间,拆迁方给予的费用,一般按照被拆迁房屋的面积和当地规定的标准按月支付。


如果是商业用房,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,根据该条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,会考虑店铺的经营收入、利润等情况来确定补偿数额。


此外,市、县级人民政府制定的补助和奖励办法也会影响最终的拆迁费用。补助可能是针对特定情况,比如困难家庭等给予的额外补偿;奖励则是鼓励被拆迁人尽早签约搬迁等给予的费用。


总之,拆迁费用没有一个固定的大概数额,要综合考虑房屋情况、当地政策等多种因素。被拆迁人在遇到拆迁时,可以要求拆迁方公示相关的补偿标准和计算方式,必要时也可以咨询专业的律师来维护自己的合法权益。

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