question-icon 婚姻法对夫妻一方婚前房产归属是如何划分的?

最近在考虑买房,我是打算婚前自己买,可又担心以后结婚了房产归属会有变化。想了解下按照婚姻法,像我这种婚前自己买的房子,到底怎么划分归属呀,是肯定属于我个人,还是有可能会有别的情况 ?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,《中华人民共和国民法典》对夫妻一方婚前房产归属划分有明确规定。 首先,如果是婚前全款购房,并登记在自己名下的,这毫无疑问属于婚前个人财产。这是因为,一方在婚前用自己的财产全款购买房屋并完成登记,这个行为发生在结婚之前,该房产自然就属于个人,这也符合法律保护个人合法财产的原则。《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。 其次,若是婚前双方共同出资买房,并登记双方姓名,这种情况下房产属于夫妻共同财产。双方在婚前共同为购买房屋付出资金,并且将两人名字都登记在房产证上,这表明双方都有将该房产作为共同财产的意愿,所以法律认定其为夫妻共同财产。 还有,如果婚前一方全款买房,但登记了双方姓名,房产视为共同财产或者约定按份共有。这是因为虽然是一方全款出资,但将另一方名字也登记上去的行为,可以看作是一种对另一方的赠与或者有共同拥有房产的意思表示,所以可能会被认定为共同财产或按双方约定的份额共有。 另外,婚前一方首付买房,并登记双方姓名,在无特殊情况时属于夫妻共同财产,贷款也属于双方共同债务。因为房产登记在双方名下,表明双方对房产共同拥有权益,同时贷款用于购买该房产,所以债务也由双方共同承担。 最后,婚前首付买房,并登记在自己名下,婚后与另一方共同还款,若加上另一方名字,视为赠与,属于夫妻共同房产。婚后添加另一方名字,从法律角度看,这是对另一方的赠与行为,房产也就变成了夫妻共同财产。 相关概念: 婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。

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