question-icon 拆迁开发商的房子会产生纠纷吗?土地使用权确认是怎么回事?

我家这边可能要面临拆迁开发商的房子的情况,心里很不踏实,特别想知道这种拆迁会不会产生纠纷啊。还有,经常听到土地使用权确认这个词,一直不太明白到底是什么意思。希望能有人详细给我讲讲,让我心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁开发商的房子是有可能产生纠纷的。 首先在拆迁补偿款方面,虽然拆迁方一般不会不给补偿款,但要留意其动向,比如担心拆迁方破产而拒绝打款,同时要明确补偿款付款方。这是因为一旦拆迁方出现经营问题,可能导致补偿款无法按时足额发放。 其次是房屋质量问题。通常房屋使用权有70年,可建筑寿命大多只有50年,一般房屋可能存在质量隐患。拿到安置房的房主,若经济条件允许,可在合适时机卖房;若房子未建好或没拿到房产证,也能和购房者商定后签合同。 然后是逾期交房和房屋面积问题。逾期交房可通过对拆迁项目预先评估等方式来应对;而房屋面积方面,拆迁方常规定面积超一定标准需被拆迁者补差价,若逾期付款开发商可能要求退款,导致被拆迁者无房可住,而且错过最佳维权时机。 关于土地使用权确认,简单说就是确定土地使用权归谁。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人等,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这意味着通过合法登记确认的土地使用权,是受到法律保障的。 相关概念: 土地使用权:国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人等,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 拆迁补偿款:拆迁方因拆除被拆迁者房屋等给予的经济补偿。

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