众筹房和集资房的区别是什么？

在房地产领域，众筹房和集资房是两种不同的房屋形式，它们在诸多方面存在明显区别。 首先，从定义上看，众筹房是通过互联网平台等方式，集合多人的资金、资源和智慧，共同参与房地产项目的开发、建设或购买等。简单来说，就是大家凑钱一起去搞房地产相关的事儿。而集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。一般是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上建造房屋，房屋建成后归职工，也就是出资者所有。 产权方面，众筹房的产权归属相对复杂，它取决于众筹的模式和相关协议约定。如果是众筹建房，产权可能按照出资比例按份共有；要是众筹买房再进行经营等，产权归属要依据各方协商和合同确定。集资房的产权情况分为两种，全额集资建成的，职工拥有全部产权；部分集资的，职工拥有部分产权。根据《经济适用住房管理办法》规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其产权按经济适用住房的有关规定办理。 建设流程上，众筹房没有固定的、统一的建设流程。它可能是先有项目再通过众筹平台找投资者，也可能是先有投资者再去寻找合适的项目。在整个过程中，涉及到项目策划、众筹平台推广、资金筹集、项目实施等多个环节，流程相对灵活。集资房的建设通常由单位主导，首先单位要有自有土地，然后向相关部门提出建房申请，经过一系列审批程序，如规划、建设等部门的审批，才能进行建设。 购买条件也有不同。众筹房一般没有特定的身份限制，只要符合众筹平台的规则和项目要求，任何人都可以参与。而集资房主要面向单位内部职工，只有单位的员工才有资格参与集资建房。通常单位会对职工的工作年限、职称等方面有一定要求。 此外，在风险方面，众筹房面临的风险较多，比如众筹平台的信誉风险、项目策划失败风险等。因为众筹房的模式相对较新，相关的法律法规还不够完善。集资房也存在风险，比如可能存在产权纠纷，如果单位在建设过程中手续不全，可能会影响房屋的合法性和职工的权益。总之，众筹房和集资房在多个方面都有显著差异，购房者在选择时需要充分了解其特点和风险，谨慎做出决策。