房贷办不下来首付能退回吗？

在房贷办不下来的情况下，首付是否能退回需要分不同情况来看。

首先，如果是因为开发商的原因导致房贷办不下来，比如开发商未取得预售许可证、提供的资料存在问题等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者有权要求开发商退还首付，并可以要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失。因为开发商没有按照合同约定为购房者提供顺利办理房贷的条件，属于违约行为。

其次，如果是购房者自身的原因导致房贷办不下来，比如购房者提供虚假资料、个人信用有严重问题、收入证明不符合要求等。这种情况下，购房者可能构成违约。根据合同的约定，开发商可能会扣除一定的违约金后退还首付。《民法典》第五百七十七条也同样适用于这种情况，购房者需要为自己的违约行为负责。不过，如果合同中没有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么一般按照实际损失来确定赔偿金额。

最后，如果是因为不可归责于双方的原因，比如国家房贷政策突然变化、银行贷款额度紧张等导致房贷办不下来。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以在这种情况下，购房者可以要求开发商退还首付，双方互不承担违约责任。