房贷审批不通过能否退首付？

在房贷审批不通过的情况下，能否退首付需要分情况来看。

首先，如果是因为开发商的原因导致房贷无法获批，比如开发商未取得预售许可证等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这种情况下，购房者不仅可以要求退还首付，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

其次，如果是购房者自身的原因，比如个人信用不良、收入证明不符合要求等导致房贷不通过。这时候就要看购房合同中的具体约定了。如果合同中有关于贷款不获批如何处理首付的条款，那么通常会按照合同执行。如果合同没有明确约定，从法律上来说，购房者虽然违约在先，但也可以和开发商协商退款。不过，开发商可能会要求购房者承担一定的违约责任，比如扣除部分违约金后再退还首付。

另外，还有一种情况是不可归责于双方的原因，例如国家房贷政策突然调整，导致原本可以获批的贷款无法办理。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。在这种情况下，购房者可以要求退还首付，且无需承担违约责任。

总之，当房贷审批不通过时，购房者要先确定原因，然后依据合同约定和相关法律规定来处理首付退还问题。如果与开发商协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。