房贷没批下来首付款能退吗?
我买房交了首付款,但是房贷一直没批下来。我很担心这首付款是不是就打水漂了,不知道能不能退回来。想问下在法律上,遇到这种房贷没批下来的情况,首付款到底能不能退呢?
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在房贷没批下来的情况下,首付款是否能退需要分不同情况来看。 首先,如果是因为开发商的原因导致房贷批不下来,比如开发商未取得预售许可证等。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还首付款,还可以要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。因为开发商自身存在过错,没有满足相关的销售条件,使得购房者无法顺利办理房贷,所以购房者有权利维护自己的合法权益。 其次,如果是购房者自身的原因,比如个人信用记录不良、收入证明不符合要求等导致房贷审批不通过。此时,若购房合同中有相关约定,那么就按照合同约定执行。若合同没有约定,一般来说开发商有权扣除部分违约金后退还剩余首付款。因为购房者没有按照合同约定履行好办理房贷的义务,所以需要承担一定的责任。 最后,如果是因不可归责于双方的原因,例如国家政策调整等导致房贷无法获批。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,购房者可以请求解除合同,开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。这种情况下双方都没有过错,所以要公平地处理相关事宜。

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