不动产登记生效有哪些例外情形？

在我国法律体系中，一般情况下，不动产登记是其物权生效的要件。也就是说，当涉及不动产的买卖、抵押等物权变动时，只有经过登记，相关的物权才会发生法律效力。不过，法律也规定了一些不动产登记生效的例外情形。

首先是依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不登记。这是因为国家对自然资源的所有权是基于宪法和法律的规定直接取得的，不需要通过登记来确认。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第二款明确规定：“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”这一规定是考虑到国家对自然资源所有权的特殊性，其所有权的取得是基于国家主权和法律规定，登记并非必要条件。

其次，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。比如，法院判决房屋归一方所有，那么从判决生效时起，房屋的所有权就已经转移，不需要等到办理登记手续。《民法典》第二百二十九条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”这是基于司法和行政行为的权威性和公定力，使得物权变动在相关法律文书或决定生效时即产生效力。

再者，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。当被继承人死亡时，继承人就依法取得了被继承人遗产中不动产的物权，而不需要进行登记。《民法典》第二百三十条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”这是基于继承这种特殊的法律事实，其物权变动是基于法律的直接规定，而不是基于当事人的意思表示。

最后，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。例如，当房屋建造完成时，建造人就取得了该房屋的所有权，而无需登记。《民法典》第二百三十一条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”这是因为事实行为本身就能够引起物权的变动，登记只是对这种变动的一种确认，而非生效要件。