question-icon 购房过程中定金与订金之间有什么区别?

我最近打算买房,在签合同的时候遇到了定金和订金这两个词。我不太清楚它们之间有什么区别,担心自己签错了会有损失。想了解一下在购房过程中,定金和订金到底有什么不同,各自有什么法律后果呢?
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  • #购房定金
  • #购房订金
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在购房过程中,定金和订金虽只有一字之差,但它们的法律含义和法律后果却有很大区别。 首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它有担保性质,起到一种担保合同履行的作用。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如说,购房者交了定金给开发商,之后购房者不想买这套房子了,那么定金就不能要回来;如果是开发商违约不卖了,就要双倍返还定金给购房者。 而订金在法律上并没有明确的界定,它通常被视为预付款。订金的作用主要是为合同的履行提供一定的资金支持,但不具有担保合同履行的性质。当合同正常履行时,订金可以抵作价款;当合同未能履行时,无论是给付一方违约,还是收受一方违约,收受订金的一方都应如数退还订金。例如,购房者交了订金后不想买房了,开发商应将订金退还给购房者;如果开发商不把房子卖给购房者,也只需退还订金即可,不用双倍返还。 所以,在购房时一定要分清定金和订金的区别,签订相关合同时也要注意条款中使用的是哪个词,以免给自己带来不必要的损失。如果不确定合同条款的含义,建议咨询专业的律师。

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