等额本息和等额本金还款的区别是什么?

我准备贷款买房,在选择还款方式时,看到有等额本息和等额本金两种。我不太清楚这两种还款方式具体有啥不同,想了解下它们在利息计算、每月还款额等方面到底存在哪些区别,哪种方式对我更有利呢?
张凯执业律师
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在贷款领域,等额本息和等额本金是两种常见的还款方式,它们在多个方面存在显著区别。下面我们从定义、利息计算、每月还款额、总体利息支出以及适合人群等方面来详细分析。


首先,从定义上看,等额本息还款是指在整个还款期内,每月偿还的贷款金额(包括本金和利息)固定不变。而等额本金还款则是将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息,这样每月还款总额逐月递减。


利息计算方式上,等额本息的利息计算较为复杂,它是先计算出整个还款期内的总利息,然后将本金和总利息相加,再平均分摊到每个月。其计算公式为:每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)×还款月数]÷[(1 + 月利率)×还款月数 - 1]。等额本金的利息计算相对简单,每月利息 =(贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)×每月利率。


每月还款额方面,等额本息每月还款金额固定,前期还款中利息占比较大,本金占比较小;随着时间推移,本金占比逐渐增加,利息占比逐渐减少。而等额本金每月还款总额逐月递减,前期还款中本金占比固定,利息随着本金的减少而逐月减少。


总体利息支出上,由于等额本息前期偿还的本金较少,剩余本金产生的利息相对较多,所以总体利息支出通常比等额本金要高。一般来说,贷款期限越长、贷款金额越大,两者的利息差距就越明显。


从适合人群来看,等额本息适合收入稳定、不希望初期还款压力过大的人群。例如一些上班族,每月有固定的工资收入,等额本息的固定还款额便于他们进行财务规划。而等额本金则适合前期还款能力较强、希望总利息支出较少的人群,如企业主、自由职业者等,他们在收入较高的前期能够承担较多的还款金额。


《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定,借款人应当按照约定的期限支付利息。第六百七十五条规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。这两条法律规定保障了借贷双方在还款过程中的权利和义务。无论是选择等额本息还是等额本金还款方式,借贷双方都应按照合同约定履行还款和收取还款的义务。


总之,等额本息和等额本金各有特点,借款人在选择还款方式时,应根据自己的实际情况,如收入稳定性、还款能力、贷款期限等因素综合考虑,做出最适合自己的选择。

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