政策性搬迁和拆迁的区别是什么？
我遇到了一个和房屋相关的事儿，有人跟我说这是 政策性搬迁，也有人说是拆迁。我就想弄明白，政策性搬迁和拆迁到底有啥不一样呢？它们在补偿、流程这些方面是不是有很大差别呀？我特别想了解清楚。
张凯执业律师
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政策性搬迁和拆迁是两个不同的概念，下面从多个方面为你详细讲解它们的区别。
首先是概念方面。政策性搬迁是政府因公共利益、区域发展规划等政策性原因，要求企业或个人进行的搬迁。比如政府为了建设大型基础设施项目，要求周边的企业搬到指定区域。而拆迁通常是指因建设工程需要，对建设用地上的房屋及附属物进行拆除，并对房屋所有者或使用者进行补偿安置的活动。像房地产开发公司为了建造商品房，拆除原有的居民住房。
从法律依据来看，政策性搬迁主要依据《企业政策性搬迁所得税管理办法》等相关政策文件。该办法对企业政策性搬迁的税务处理等方面做了规定。拆迁则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。该条例明确了国有土地上房屋征收的主体、程序、补偿标准等内容。
在主体上，政策性搬迁的主体通常是政府及其相关部门，是政府主导的行为。而拆迁的主体可能是政府部门，也可能是房地产开发企业等建设单位。
补偿方面，政策性搬迁的补偿通常侧重于对企业或个人因搬迁造成的损失进行合理补偿，包括搬迁费用、停产停业损失等。拆迁补偿则主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等，补偿标准相对较为明确和具体。
程序上，政策性搬迁一般需要经过政府的规划、审批等程序，企业或个人按照政府要求进行搬迁。 拆迁则需要遵循严格的法定程序，如征收决定的作出、补偿方案的制定与公告、评估等环节，以保障被拆迁人的合法权益。