不动产和固定资产有什么区别？

不动产和固定资产是两个不同但又有所关联的法律概念。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，比如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。简单来说，就是那些固定在一个地方，没办法随便移动的财产。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明不动产的产权变动通常需要进行登记。

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。它强调的是企业用于生产经营活动且使用期限较长的资产。从会计和税务的相关规定来看，固定资产在企业的财务核算中有特定的折旧方法和规定。

两者的区别主要体现在以下几个方面。首先，范围不同。不动产主要侧重于财产的物理属性，即不可移动性；而固定资产更侧重于资产的使用目的和企业经营核算角度。其次，法律规定的管理方式不同。不动产的产权管理主要通过登记制度来保障，而固定资产在企业内部有专门的财务管理制度来规范其核算和管理。再者，交易规则也不同。不动产的交易通常有更严格的法律程序和手续，比如需要办理产权过户登记等；而固定资产的交易更多地遵循企业的内部决策和市场交易规则。