question-icon 不动产和固定资产有什么区别?

我在处理一些资产相关事务时,对不动产和固定资产的概念有点混淆。不知道它们在法律层面到底有啥不同,比如在产权界定、使用限制这些方面,想搞清楚它们的区别,以便正确处理资产问题。
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  • #不动产区别
answer-icon 共1位律师解答

不动产和固定资产是两个不同但又有所关联的法律概念。 不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,比如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物,与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。简单来说,就是那些固定在一个地方,没办法随便移动的财产。依据《中华人民共和国民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明不动产的产权变动通常需要进行登记。 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。它强调的是企业用于生产经营活动且使用期限较长的资产。从会计和税务的相关规定来看,固定资产在企业的财务核算中有特定的折旧方法和规定。 两者的区别主要体现在以下几个方面。首先,范围不同。不动产主要侧重于财产的物理属性,即不可移动性;而固定资产更侧重于资产的使用目的和企业经营核算角度。其次,法律规定的管理方式不同。不动产的产权管理主要通过登记制度来保障,而固定资产在企业内部有专门的财务管理制度来规范其核算和管理。再者,交易规则也不同。不动产的交易通常有更严格的法律程序和手续,比如需要办理产权过户登记等;而固定资产的交易更多地遵循企业的内部决策和市场交易规则。

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