租赁和转租合同有什么区别？

租赁和转租合同存在多方面的区别。首先，从概念上来说，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来讲，就是房东把房子或者其他物品交给租客使用，租客给房东钱。而转租合同是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为所签订的合同，也就是租客把从房东那租来的东西又租给别人。

从合同主体来看，租赁合同的主体是出租人和承租人，通常是房东和租客。而转租合同有三方主体，即原出租人、原承租人和次承租人。原出租人就是房东，原承租人就是从房东那租到东西的人，次承租人则是从原承租人那里租东西的人。

在权利义务方面，租赁合同中，出租人有按照约定交付租赁物、保证租赁物符合约定用途等义务，承租人有妥善保管租赁物、按照约定支付租金等义务。比如房东要按时把房子交给租客住，房子要能正常居住；租客要爱护房子里的设施，按时交房租。在转租合同中，原承租人要对原出租人负责，并且要在原租赁合同允许转租的情况下才能进行转租。如果原租赁合同明确禁止转租，那么原承租人的转租行为可能构成违约。

从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。