小产权房与大产权房的区别是什么？

小产权房和大产权房是在房地产领域常被提及的概念，它们之间存在着诸多明显的区别。

首先，从产权的角度来看。大产权房是指具有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房者能够拿到由不动产登记部门发放的不动产权证书的房屋。这意味着购房者对房屋拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。而小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。实际上，小产权房并没有真正的产权，这种产权不被国家法律所承认。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就从法律层面限制了小产权房的合法性和交易范围。小产权房不能像大产权房那样自由地在市场上进行交易。

在交易风险方面，大产权房由于产权明晰，交易流程规范，受到法律的严格保护，购房者的权益相对有保障。而小产权房的交易存在很大的不确定性。一方面，由于其没有合法的产权证书，在房屋买卖过程中，可能会出现一房多卖等欺诈行为。另一方面，一旦遇到国家征地拆迁等情况，小产权房的购房者可能无法获得与大产权房购房者同等的补偿，甚至可能得不到任何补偿。

在房屋质量和配套设施方面，大产权房一般由正规的房地产开发企业建设，建设过程受到政府相关部门的监管，房屋质量和配套设施相对有保障。而小产权房的建设往往缺乏有效的监管，房屋质量参差不齐，配套设施也可能不完善。

此外，大产权房可以用于抵押、贷款等金融活动。而小产权房由于其产权的不完整性，金融机构通常不会接受其作为抵押物，无法进行正规的金融贷款。

总的来说，小产权房和大产权房在产权性质、交易合法性、权益保障、房屋质量和配套设施以及金融属性等方面都存在着显著的差异。购房者在选择购买房屋时，一定要充分了解这些区别，谨慎做出决策，以保障自己的合法权益。