question-icon 转租与租赁转让的区别是什么?

我现在有个商铺租约,因为个人原因没办法继续经营了。我不太清楚把这个商铺转租出去和把租约转让出去有啥不同。想了解下转租和租赁转让在法律上到底有什么区别,各自的流程和责任是怎样的,这样我才能选择合适的方式处理。
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  • #租赁转让
  • #租赁转租
answer-icon 共1位律师解答

转租和租赁转让是在租赁关系中常遇到的两个概念,它们存在明显区别。 转租,简单来说,就是承租人在租赁期间,把租赁物再出租给第三方。打个比方,你租了一套房子,然后又把这套房子租给了别人,这就是转租。在转租关系里,原承租人依然和出租人保持着租赁关系,新的承租人只和原承租人有租赁关系。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就表明,转租一般需要经过出租人的同意,如果未经同意,出租人有权利解除合同。而且,要是第三人对租赁物造成了损坏,赔偿责任还是由原承租人来承担。 租赁转让,指的是承租人把自己在租赁合同中的权利和义务全部转让给第三方。就像上面租房子的例子,如果你把租约转让给别人,那么之后这个新的受让人就完全取代了你在租赁合同中的地位,直接和出租人建立租赁关系,你就和这份租赁合同没有关系了。 依据《民法典》的相关规定,债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。在租赁转让中,一般既涉及债权转让(如租金债权等),也涉及债务转移(如支付租金等义务),所以通常需要经过出租人的同意,并且要通知出租人。 从风险角度来看,转租时原承租人仍然有一定风险,比如第三人造成租赁物损坏时要承担赔偿责任等;而租赁转让后,原承租人基本就脱离了租赁合同关系,风险相对小很多。在实际操作中,无论是转租还是租赁转让,都要严格按照法律规定和合同约定来进行,以避免不必要的法律纠纷。

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