城中村拆迁评估和未评估有什么区别？

在城中村拆迁过程中，评估和未评估有着显著的区别，下面为您详细解释。

首先来说拆迁评估。拆迁评估是指由专业的评估机构，依据相关规定和标准，对被拆迁房屋及其附属物的价值、因拆迁造成的搬迁补助费、临时安置补助费等进行估算和评定的行为。评估的目的是为拆迁补偿提供一个合理、公正的参考依据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通过评估，可以较为准确地确定被拆迁房屋的价值，保障被拆迁人的合法权益，使得补偿更加公平合理。比如，评估机构会考虑房屋的面积、结构、装修、区位等因素，综合计算出房屋的价值。

而未进行拆迁评估的情况则存在诸多风险。没有专业的评估，拆迁补偿的数额往往缺乏客观的标准。拆迁方可能会凭借自身的优势地位，压低补偿价格，导致被拆迁人获得的补偿不足以弥补其因拆迁所遭受的损失。而且，未评估可能会引发拆迁纠纷，因为被拆迁人对补偿数额不满意，又没有评估报告作为维权的依据，在与拆迁方协商时会处于不利地位。

总的来说，拆迁评估对于保障被拆迁人的合法权益至关重要。在城中村拆迁中，被拆迁人应当积极要求进行合法、公正的评估，以确保自己能够获得合理的补偿。