拆迁房没有房产证,离婚时应该怎么分割?
我和另一半打算离婚了,家里有套拆迁房,但没有房产证。现在就不知道这房子在离婚的 时候该怎么分割,是双方协商就行,还是有啥法律规定呢?我想了解下具体该怎么处理。
张凯执业律师
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在离婚时涉及没有房产证的拆迁房分割问题,是很多人关心的情况。我们先明确一下相关法律概念。所谓拆迁房,是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。而房产证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于没有房产证的拆迁房,由于其产权状况不明确,在分割上存在一定特殊性。
在司法实践中,如果该拆迁房属于夫妻共同财产,但没有房产证,法院一般不会直接判决房屋的所有权归属。通常会先确定房屋的居住、使用权益。比如,双方可以协商由一方居住使用该房屋,另一方给予一定的经济补偿。若协商不成,法院会综合考虑多方面因素来确定居住使用权,例如双方的经济状况、是否抚养子女等。
如果该拆迁房是一方的婚前财产转化而来,那么在离婚时,另一方通常无权要求分割该房屋。但如果在婚姻关系存续期间,对该房屋进行了扩建、装修等添附行为,添附部分所对应的价值可以作为夫妻共同财产进行分割。
此外,如果之后该拆迁房取得了房产证,双方就房屋所有权归属仍有争议,可以另行向法院提起诉讼,请求对房屋 进行分割。总之,在处理没有房产证的拆迁房离婚分割问题时,要根据具体情况,依据法律规定妥善解决。
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