question-icon 婚前一方支付首付,离婚后按揭房该如何分割?

我在结婚前自己付了房子的首付,婚后和配偶一起还房贷。现在我们打算离婚,这房子该怎么分呢?我不太清楚法律上对于这种婚前付首付婚后共同还贷的房子在离婚时是怎么规定的,想了解一下我和配偶各自能分到多少。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

在婚姻关系中,婚前一方支付首付,婚后共同偿还房贷的情况较为常见,离婚时按揭房的分割涉及多个方面,我们可以从法律规定和实际分割方式来分析。 首先,我们要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间夫妻双方共同拥有的财产。而婚前财产则是指在结婚前一方就已经拥有的财产。对于婚前一方支付首付购买的房屋,首付部分通常属于支付方的婚前个人财产。这是因为在结婚前这部分资金就已经投入到房屋购买中,其财产性质属于个人财产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。 婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分则属于夫妻共同财产。婚后夫妻双方用共同财产偿还房贷,这部分还款及由此带来的房屋增值是双方共同努力的结果,所以应视为共同财产。 实际分割时,一般会遵循以下原则。法院通常会将房屋判给婚前支付首付的一方。这是因为房屋的首付是该方婚前个人财产的投入,且房屋登记在其名下的情况较为常见。获得房屋的一方需要对另一方进行补偿。补偿的金额包括婚后共同还贷部分的一半以及对应的房屋增值部分。具体计算时,需要确定共同还贷的金额以及房屋在婚后的增值比例。 举例来说,如果一方婚前支付了30万首付购买了一套价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷50万,离婚时房屋价值涨到了200万。那么共同还贷部分的一半是25万,对于房屋增值部分,需要计算婚后共同还贷对应增值的金额。假设按照比例计算,这部分增值金额为50万,那么获得房屋的一方需要补偿另一方(25 + 50)= 75万。 另外,如果双方对房屋的分割有书面约定,且该约定不违反法律规定,那么法院会按照约定进行处理。 总之,离婚时婚前一方支付首付的按揭房分割,既要考虑到婚前个人财产和婚后共同财产的区分,也要遵循公平合理的原则,保障双方的合法权益。

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