刚签了预售合同就离婚,房产应如何分割?


在刚签了预售合同就离婚的情况下,对该房产进行分割需要考虑多方面因素,下面为您详细分析。 首先,要明确该房产是属于夫妻共同财产还是一方个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果该预售房产是在夫妻关系存续期间签订合同购买的,通常会被认定为夫妻共同财产。但如果是一方在婚前以个人财产支付首付款并签订购房合同,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据相关司法解释,该不动产可认定为登记方的个人财产,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 若该房产被认定为夫妻共同财产,分割方式通常有以下几种。一是协商分割,夫妻双方可以自行协商如何分割该预售房产,比如一方取得房产权益并给予另一方相应的补偿。这种方式较为灵活,只要双方达成一致即可。二是如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院进行判决。法院在判决时,会综合考虑多种因素,如双方的出资情况、对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等原则。如果双方都主张房屋的权益,法院可能会通过竞价的方式确定房屋归属,由出价高的一方取得房屋,并给予另一方相应的补偿;如果双方都不主张房屋权益,法院可能会对房屋进行拍卖、变卖,就所得价款进行分割。 此外,如果签订预售合同后还涉及到后续的贷款偿还问题。若房产被分割,相应的贷款债务也需要进行合理划分。一般来说,取得房屋权益的一方通常要承担后续的贷款偿还责任。 刚签了预售合同就离婚时房产的分割要依据具体情况,结合法律规定进行处理。建议在处理此类问题时,咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。





