离婚案件中公房使用、承租有哪些常见问题？

在离婚案件中，公房的使用和承租问题常常引发争议。下面为您详细介绍一些常见问题及相关法律规定。

首先，什么是公房呢？公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。在离婚案件里，涉及公房使用和承租主要有以下常见情况。

对于夫妻共同居住的公房，在什么情况下双方均可承租呢？根据最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的等情况，双方均可承租。

那如果双方均可承租的公房，应该如何处理呢？一般来说，在坚持男女平等和保护妇女、儿童合法权益等原则下，由双方协商解决；协商不成的，人民法院可根据具体情况，比如双方的经济状况、住房需求等，判决由一方承租。对于分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。

关于公房的使用面积，也可能产生纠纷。如果双方都主张使用面积，法院会根据实际情况，比如双方的居住人口、居住条件等进行合理分配。在一些情况下，可能会采取一方给予另一方一定经济补偿的方式来平衡。

另外，如果一方在婚前取得公房承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，该房屋的承租权应认定为一方个人财产，另一方无权要求分割。但如果婚后共同对该房屋进行了修缮、装修等，另一方可以要求适当补偿。

对于夫妻双方单位联建或联合购置的共有房屋，双方均有权承租。离婚时，一般会按照双方的出资比例、贡献大小等因素来确定使用和承租的分配。

还有一种情况，夫妻一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的，这种情况下，调换后的房屋承租权应认定为双方共同承租。

在实际处理离婚案件中的公房使用和承租问题时，要依据具体的事实和证据，结合相关法律规定来进行判断和处理。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。