自己买的房父母有居住权吗?

我自己花钱买了套房子,房产证上只有我的名字。现在父母说想搬过来和我一起住,可我有点顾虑。我想知道从法律角度讲,他们有没有权利住我买的这套房子呢?我该怎么做才合适?
张凯执业律师
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要判断自己买的房子父母是否有居住权,需要分情况来看。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。


首先,如果在购房之后,你通过书面合同等合法方式为父母设立了居住权,并且按照规定向登记机构申请了居住权登记,那么根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。此时父母就拥有合法的居住权,可以在你所购买的房子里居住,并且这个居住权是受法律保护的。


其次,如果没有为父母设立居住权登记,从房屋产权的角度看,你作为房屋所有权人,对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母没有法定的居住权。不过,从道德伦理层面,子女通常有赡养父母的义务,一般也会让父母居住在自己购买的房屋中。如果父母因为无其他住房等原因需要居住,并且你有能力提供居住条件却拒绝,父母有可能会基于赡养关系通过法律途径主张居住。《中华人民共和国民法典》第二十六条规定,成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。这种情况下,法院可能会综合各方面因素,要求你为父母提供居住的条件。


所以,自己买的房子父母是否有居住权,关键在于是否有合法有效的居住权设立登记以及赡养义务等法律关系的考量。

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