产权置换房是否有房产证？

产权置换房通常是指在房屋拆迁过程中，拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为所产生的房屋。

对于产权置换房是否有房产证这个问题，要分情况来看。

如果是合法合规建设的产权置换房，一般是可以办理房产证的。从法律层面来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着只要产权置换房的建设手续齐全，符合相关规定，就具备办理产权登记并取得房产证的条件。比如一些由政府主导的大型拆迁安置项目，其建设的产权置换房，在满足规划、土地等一系列审批程序后，被拆迁人是能够取得合法的房产证的。

然而，也存在一些产权置换房可能无法办理房产证的情况。有的产权置换房可能存在土地性质问题，比如土地是集体土地，没有经过合法的征收和出让程序转为国有土地，那么这类房屋就很难办理房产证。还有的可能是建设过程中存在违规行为，如未取得建设工程规划许可证等，导致无法通过相关部门的验收，也就无法办理产权登记。

如果您遇到产权置换房迟迟办不下房产证的情况，首先可以向拆迁安置部门咨询具体原因。如果是因为开发商等方面的原因导致办证延迟，您可以依据拆迁安置协议中的相关约定，要求对方承担违约责任。若协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。总之，要确保自己的合法权益得到保障，积极关注房产证的办理进度并及时采取合理措施。