question-icon 回迁房是否有公摊面积?

我家房子要拆迁了,会给回迁房。我想知道回迁房有没有公摊面积啊?要是有的话,这个公摊面积怎么算呢?会不会让我的实际居住面积减少很多啊,我心里有点没底,想了解下这方面的法律规定。
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  • #回迁房公摊
answer-icon 共1位律师解答

回迁房通常是有公摊面积的。所谓公摊面积,简单来说,就是整栋建筑物的公用部分面积,由该栋楼的所有业主共同分摊,像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等区域的面积都属于公摊面积。 从法律层面来看,目前并没有专门针对回迁房公摊面积的明确统一规定,但相关问题可以依据《民法典》和《商品房销售管理办法》等法律文件来处理。《民法典》规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。在回迁房涉及公摊面积的问题上,这意味着拆迁方和被拆迁方的权利义务要公平合理。 《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。对于回迁房,如果是按照建筑面积安置回迁房屋,那么就会包含公摊面积。在实际操作中,拆迁补偿安置协议是确定回迁房相关事宜的重要依据。协议里应该明确回迁房的面积(包括是否包含公摊面积)、公摊系数等内容。如果协议没有明确约定,被拆迁人可以和拆迁方协商补充约定。要是协商不成,并且认为拆迁方侵犯了自己的合法权益,可以通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的权益。

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