回迁房是否有公摊面积？

我家房子要拆迁了，会给回迁房。我想知道回迁房有没有公摊面积啊？要是有的话，这个公摊面积怎么算呢？会不会让我的实际居住面积减少很多啊，我心里有点没底，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

回迁房通常是有公摊面积的。所谓公摊面积，简单来说，就是整栋建筑物的公用部分面积，由该栋楼的所有业主共同分摊，像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等区域的面积都属于公摊面积。


从法律层面来看，目前并没有专门针对回迁房公摊面积的明确统一规定，但相关问题可以依据《民法典》和《商品房销售管理办法》等法律文件来处理。《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在回迁房涉及公摊面积的问题上，这意味着拆迁方和被拆迁方的权利义务要公平合理。


《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。对于回迁房，如果是按照建筑面积安置回迁房屋，那么就会包含公摊面积。在实际操作中，拆迁补偿安置协议是确定回迁房相关事宜的重要依据。协议里应该明确回迁房的面积（包括是否包含公摊面积）、公摊系数等内容。如果协议没有明确约定，被拆迁人可以和拆迁方协商补充约定。要是协商不成，并且认为拆迁方侵犯了自己的合法权益，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

网贷未逾期的情况下，是否可以协商延期还款？

我最近申请了网贷，目前还没有逾期，但因为一些突发状况，可能后续还款会有压力。我想知道这种没逾期的情况下能不能和网贷机构协商延期还款，具体要怎么协商，成功的可能性大不大。

拆迁征地收费合法吗？

我家的土地面临拆迁征地，现在听说要收费，但不太清楚这到底合不合法。想知道具体在哪些情况下收费是合法的，收费的标准是什么，以及如果遇到不合理收费该怎么维权。

醉驾口供有哪些注意事项？二次醉驾酒精含量198该怎么办？

我因为醉驾被交警处理，马上要去录口供了，心里特别慌，不知道该注意些什么。而且我这是第二次醉驾，测出来酒精含量198，很担心会面临很严重的处罚，想知道这种情况到底会怎么处理，有什么应对办法。

如何起诉赡养义务？

我父母年纪大了，生活上需要照顾，经济上也有些困难。但有的兄弟姐妹却不管不顾，不愿意承担赡养责任。我想通过法律途径解决，让他们履行义务。我想了解具体该怎么起诉，需要准备什么，走哪些流程。

学车中介收了钱可以退吗

我通过学车中介报了名，也交了钱。但现在因为个人一些突发情况，没办法继续学了，就想问问这交的钱能不能退啊？想了解下从法律角度，在这种情况下，我有没有权利要求中介退钱，要是中介不给退该怎么办？

拘役二个月对孩子有影响吗？

我之前因为一些事被拘役了两个月，现在孩子慢慢长大了，开始担心会不会对他有影响。比如以后他考学、考公或者找工作的时候，会不会因为我这个情况受到阻碍？想了解下具体在哪些方面可能会有影响。

女子装修新房后离婚会怎么判？

我在和老公结婚后装修了新房，现在我们打算离婚。我很担心装修这部分财产在离婚时该怎么处理，毕竟装修花了我不少钱和精力。我想了解在法律上，像我这种女子装修新房后离婚的情况，法院一般会怎么判决？

社保卡能否报销补牙的费用？

我最近牙齿出问题需要补牙，不知道用社保卡能不能报销补牙的费用。我不太清楚医保政策里对于补牙这一块是怎么规定的，想了解一下到底能不能用社保卡报销，能报销多少。

线上如何预约离婚？

我和配偶打算离婚，听说现在可以线上预约离婚，但是不太清楚具体的操作流程。不知道该通过什么平台、怎么进行线上预约，也不清楚需要准备哪些材料，所以想了解一下线上预约离婚的详细步骤。

新西兰家属探亲签证手续怎么办理？

我家人在新西兰，我想去探望他们。但我不知道办理新西兰家属探亲签证需要走什么流程，要准备哪些材料，有哪些注意事项。希望了解一下具体该怎么办这个签证。

允许白条入账有哪些规定？

我在处理公司财务时，遇到了一些没有正规发票的支出，也就是所谓的白条。我不知道这些白条能不能入账，入账的话有什么规定和要求。想了解下在我国法律里，对于允许白条入账是怎么规定的。

废钢掺假公安局是否可以立案？

我发现有人在废钢交易中掺假，涉及金额还挺大。我想知道这种情况公安局能不能立案处理啊？我不太清楚这方面的法律规定，也不确定这属不属于公安局的管辖范围，所以来问问。

儿童住院医保如何报销？

孩子生病住院了，我交了儿童医保，但是不知道该怎么报销。想问下具体的报销流程是怎样的，需要准备什么材料，报销比例又是多少呢？希望了解一下这些方面的信息。

洗牙拔牙是否可以用医保？

我想去洗牙和拔牙，不知道这两项费用能不能用医保报销。我有医保，但不太清楚医保的具体报销范围，洗牙和拔牙属于常见的口腔治疗项目，想了解下在医保政策里能不能报销。

弟弟办低保，哥哥有存款该怎么办？

我弟弟想办理低保，但我自己有一定数额的存款。我不太清楚这种情况会不会影响弟弟办理低保，也不知道该怎么处理这件事，想了解一下相关的法律规定和解决办法。

上诉减刑的几率大吗？

我因为一些事被判刑了，心里觉得判得有点重，打算上诉试试能不能减刑。但又担心上诉后减刑的希望不大，白白折腾。所以想问问大家，从法律角度来看，上诉减刑的几率到底大不大呀？

村级项目达到多少钱需要进行招投标？

我是村里负责项目管理的，最近有几个项目要开展，但不清楚具体达到多少金额就必须进行招投标了。村里资金也有限，不想因为没按规定招投标出问题，所以想了解下国家在这方面是怎么规定的，有没有一个明确的金额标准。

拆迁补偿评估价比房子实际价值低太多，让签字该咋办？

我家房子要拆迁，可拆迁补偿的评估价比我房子实际价值低太多了。现在拆迁方一直喊我签字，我不知道该怎么办，是直接签了算了，还是有其他办法解决这个评估价不合理的问题呢？

离婚后更名人士是否可以申请房贷延期还款？

我离婚后办理了房产更名，现在经济上遇到困难，无法按时还房贷。我想知道像我这种离婚后更名的情况，能不能向银行申请房贷延期还款呢？不太清楚银行对于我这种情况的政策是怎样的。

嫌疑人涉嫌代持合同诈骗会怎么判？

我亲戚被指控涉嫌代持合同诈骗，现在家里人都很着急。我想了解下法律对于这种涉嫌代持合同诈骗的情况是怎么判刑的，判罚标准是怎样确定的，希望有懂法律的朋友帮忙解答一下。