回迁房是否有公摊面积？

我家房子要拆迁了，会给回迁房。我想知道回迁房有没有公摊面积啊？要是有的话，这个公摊面积怎么算呢？会不会让我的实际居住面积减少很多啊，我心里有点没底，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

回迁房通常是有公摊面积的。所谓公摊面积，简单来说，就是整栋建筑物的公用部分面积，由该栋楼的所有业主共同分摊，像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等区域的面积都属于公摊面积。


从法律层面来看，目前并没有专门针对回迁房公摊面积的明确统一规定，但相关问题可以依据《民法典》和《商品房销售管理办法》等法律文件来处理。《民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在回迁房涉及公摊面积的问题上，这意味着拆迁方和被拆迁方的权利义务要公平合理。


《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。对于回迁房，如果是按照建筑面积安置回迁房屋，那么就会包含公摊面积。在实际操作中，拆迁补偿安置协议是确定回迁房相关事宜的重要依据。协议里应该明确回迁房的面积（包括是否包含公摊面积）、公摊系数等内容。如果协议没有明确约定，被拆迁人可以和拆迁方协商补充约定。要是协商不成，并且认为拆迁方侵犯了自己的合法权益，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的权益。

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