房地产五证齐全但出现烂尾楼该怎么办？
我买了一套房子，开发商五证齐全，当时觉得很靠谱就买了。可现在房子烂尾了，我已经付了首付，每个月还得还房贷。我真的不知道该怎么办了，想了解下从法律角度我有哪些办法可以解决这个问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到房地产五证齐全却出现烂尾楼的情况时，购房者可以采取以下几种办法来维护自身权益。
首先是与开发商协商。烂尾的情况发生后，购房者可以联合其他业主，和开发商进行沟通协商。搞清楚烂尾的原因是什么，看看开发商有没有解决的办法和计划，比如确定复工时间、交付时间等。这就好比两个人有了矛盾，先心平气和地坐下来谈谈，看看能不能找到解决问题的办法。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。开发商有义务按照购房合同的约定按时交付合格的房屋。
如果协商没有效果，购房者可以考虑向政府相关部门反映情况。政府会对房地产市场进行监管，他们可以采取措施督促开发商解决问题。例如，政府可以协调资金，让项目能够继续进行下去。政府的相关政策和规定是为了保障购房者的合法权益和维护房地产市场的稳定。
还可以通过法律途径解决。购房者可以依据购房合同和相关法律规定，向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，比如退还购房款、赔偿损失等。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商确实无法继续履行合同，购房者有权解除合同并要求退款和赔偿。