租商场店铺需要交税吗,要交多少钱?

我租了商场里的一个店铺做小生意,不太清楚租店铺这事儿需不需要交税。要是要交的话,具体得交多少钱呢?我也想提前做好资金准备,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在租赁商场店铺的过程中,涉及到的交税问题需要分情况来看。


首先,对于租户而言,单纯的租赁行为本身通常不需要交税。租户主要的义务是按照租赁合同向商场支付租金。不过,如果租户在经营过程中有应税行为,那就需要依法交税。比如从事销售货物、提供加工修理修配劳务等,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,可能需要缴纳增值税。小规模纳税人发生应税销售行为,征收率一般为3%(在一些特定政策下可能有减免)。


如果租户经营产生了利润,依据《中华人民共和国企业所得税法》或《中华人民共和国个人所得税法》,企业需要缴纳企业所得税,一般税率为25%;个体工商户等则需要缴纳个人所得税,适用经营所得税率。


对于商场的业主或者出租方来说,出租店铺属于提供租赁服务,按照《中华人民共和国增值税暂行条例》,一般纳税人出租不动产,按照9%的税率缴纳增值税;小规模纳税人按照5%的征收率缴纳增值税。同时,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。


此外,还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。城市维护建设税根据地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%。具体的交税金额要根据实际的经营情况和收入来计算。建议在租赁和经营过程中,及时咨询税务机关,确保依法纳税。

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