房子没装修没入住是否还要交物业费？
我买了套房子，一直没装修也没入住。最近物业催我交物业费，我觉得我都没享受物业服务，不想交。我想知道从法律角度看，房子没装修没入住到底要不要交物业费呢？
张凯执业律师
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从法律层面来说，即使房子没装修没入住，通常也是需要交物业费的。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主与物业公司签订合同后，就需要按照合同约定履行义务。
同时，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公共性，物业公司提供的服务是针对整个小区的，包括对小区公共区域的维护、安保等，并不会因为个别业主未入住而减少成本或停止服务。
不过，有些地方可能有特殊规定，比如部分地区规定未入住的房屋可以减免一定比例的物业费。这种情况下，业主可以根据当地的政策，与物业公司协商物业费的减免事宜。但如果没有相关政策，业主一般需要全额缴纳物业费。
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