question-icon 未入住是否需要交物业费?

我买了套新房,但是一直没入住。最近物业催我交物业费,我觉得我没住,就不应该交。可物业说不管住没住都得交。我就想问问,从法律角度讲,未入住到底要不要交物业费呢?
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  • #物业费缴纳
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,未入住的情况下一般也是需要交物业费的。首先来了解一下物业费的概念,物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,只要你是小区的业主,不管是否实际入住,都受到物业服务合同的约束。 另外,《民法典》第九百四十四条第一款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务是针对整个小区提供的,包括对小区公共区域的维护、安保、卫生清洁等,即使你未入住,这些服务也在正常开展,物业的成本和开支并不会因为个别业主未入住而减少。 不过,在某些地区,可能会有一些特殊规定。比如有的地方规定,业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以,具体的物业费缴纳标准还需要参考当地的相关政策和物业服务合同的约定。

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